La ventilación en locales comerciales no solo es esencial para mantener una buena calidad del aire interior, sino que también es una obligación legal en España. Existen normativas específicas, principalmente el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) y el CTE (Código Técnico de la Edificación), que regulan el diseño e instalación de los sistemas de ventilación para estos espacios. Estas regulaciones buscan asegurar un ambiente saludable y confortable, así como controlar la eficiencia energética del inmueble.
¿Qué normativa se aplica a la ventilación en locales comerciales?
En establecimientos no residenciales, como tiendas, oficinas, clínicas o locales de restauración, la normativa que se aplica directamente a la ventilación de locales comerciales es:
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RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios – RD 1027/2007 y modificaciones posteriores).
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CTE (Código Técnico de la Edificación), en especial los documentos HS 3 (Salubridad) y HE1/HE2 (Ahorro energético).
El RITE regula la instalación, caudales, filtrado y mantenimiento del sistema de ventilación, mientras que el CTE actúa de forma complementaria, especialmente sobre el edificio como un todo (envolvente térmica, aislamiento, demanda energética).
Ventilación mecánica obligatoria en todos los locales
La normativa española exige que todos los locales comerciales dispongan de un sistema de ventilación mecánica, con independencia del tipo de actividad que se desarrolle. Este sistema debe garantizar:
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Renovación continua del aire interior, extrayendo aire contaminado (CO₂, olores, compuestos orgánicos volátiles) y aportando aire exterior limpio.
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Caudales mínimos de aire exterior, calculados por persona o por metro cuadrado, en función de la calidad del aire interior (categorías IDA 1 a 4).
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Filtrado del aire exterior, mediante filtros adecuados según el uso y el nivel de contaminación esperado.
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Evitar recirculación de aire viciado, mediante un sistema de impulsión, retorno y extracción correctamente diseñado.
¿Cómo se calcula el caudal de aire necesario?
El caudal de aire se establece conforme a lo indicado por el RITE y las normas UNE-EN aplicables (como UNE-EN 13779 o EN 16798). Este cálculo tiene en cuenta:
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Superficie útil del local.
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Aforo previsto.
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Tipo de actividad comercial.
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Categoría de calidad del aire interior deseada (IDA 1 a IDA 4).
Por ejemplo, para un local público no industrial (como una tienda o cafetería), el RITE especifica un valor de caudal por persona y por metro cuadrado que el proyectista debe aplicar para asegurar la calidad del aire interior en locales comerciales.
Requisitos funcionales del sistema de ventilación
El diseño del sistema de ventilación para locales debe contemplar:
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Admisión de aire exterior en zonas de estancia prolongada (sala de ventas, zona de espera).
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Extracción en zonas contaminadas, como aseos, cocinas o trasteros.
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Tratamiento del aire con filtros que cumplan los requisitos del RITE.
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Documentación técnica obligatoria, que incluya proyecto o memoria técnica, según la potencia de la instalación.
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Programa de mantenimiento y revisiones periódicas, conforme a lo estipulado en el RITE.
Rol del CTE en la ventilación de locales
El CTE, aunque enfocado principalmente en edificaciones residenciales, también influye en locales comerciales a través de:
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HS 3 (Salubridad): establece requisitos de ventilación en viviendas, garajes y trasteros. Para locales comerciales, remite directamente al RITE.
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HE1 (Limitación de demanda energética): condiciona el diseño del sistema para mejorar el aislamiento y evitar pérdidas de energía vinculadas a la ventilación.
En un local situado en un edificio residencial (como un bajo comercial), se aplica el CTE para los elementos generales del edificio y el RITE para las instalaciones propias del local.
Aspectos clave según la normativa aplicable
| Elemento técnico | Norma principal | Punto clave |
|---|---|---|
| Caudal mínimo de aire exterior | RITE | Depende de superficie, aforo y calidad de aire interior (IDA) |
| Ventilación mecánica obligatoria | RITE | Requerida en todo tipo de local comercial |
| Filtrado y calidad del aire | RITE | Exige filtrado adecuado según el uso del local |
| Control de pérdidas energéticas | CTE HE1 | Relacionado con la envolvente del edificio |
| Proyecto y mantenimiento del sistema | RITE | Proyecto técnico y revisiones periódicas obligatorias |
Cumplir la normativa garantiza aire saludable y eficiencia
Contar con una instalación de ventilación conforme al RITE y al CTE no solo es un requisito legal, sino una condición esencial para ofrecer una experiencia segura y confortable a clientes y trabajadores. Garantiza la renovación del aire, reduce la concentración de contaminantes y permite mantener una buena calidad del aire interior, especialmente en espacios cerrados con alta ocupación.
En edificios no residenciales, como locales comerciales, clínicas o establecimientos de restauración, la adecuada ventilación influye directamente en el bienestar térmico y en la salud de los ocupantes. La normativa de calidad del aire establece valores mínimos que deben cumplirse, tanto en términos de caudal de aire exterior como en lo que respecta al filtrado del aire entrante.
Además, el RITE recomienda extremar las medidas de filtrado y, cuando sea necesario, añadir algún sistema complementario que mejore la calidad del aire, sobre todo en locales con alta concentración de personas o con baja renovación natural. Esto resulta clave para medir el nivel de contaminación y actuar preventivamente.
En zonas comunes, como pasillos, áreas de espera o salas de ventas, es fundamental mantener una ventilación constante que permita estabilizar la temperatura interior, evitar acumulaciones de CO₂ y garantizar un entorno saludable. Los sistemas de climatización deben integrarse correctamente con la ventilación para mantener eficiencia energética sin comprometer la calidad del aire.
En definitiva, instalar un sistema de ventilación adecuado y ajustado a las normativas es parte de una gestión responsable del local. Aporta seguridad, eficiencia y cumplimiento legal, pero sobre todo, protege la salud y el confort de quienes lo ocupan cada día.
